榮耀商人~張文火的部落格~

為什麼投資客現在又回來買農地？

因為資金必需有出口，否則放在銀行利息只有年息1.2％左右，此波農地危機反而是轉機！以下為三大理由：
1、新版農發條例目前沒有實施、實施日期遙遙無期。
2、不動產所有投資商品中、唯一沒有納入房市合一稅
（但需有農業證明！）
3、目前全部不動產投資商品中、只有購買農地可合法節
稅（遺贈法第13條即將修改至20-30％、但5年內不得轉賣！）

P.S故農地銷售應針對以下四種投資客戶、而不要一直把主銷售放在以前舊式思維的客戶（如蓋農舍、搭鐵皮、做農保、種樹…等客戶！）

新的投資農地客戶應鎖定在新的4種型態客戶上：
1需做節稅的客戶
2做資產配置客戶
3做中、長線投資等增值客戶
4有錢客戶

投資農地還有哪些好處與利多？

1、全世界有錢人都在投資農地？（因為世界目前 有食安問題、糧食短缺、氣候異常、人口不斷增加…問題）
2、未來農地如劃入都市計劃內未來有可能變成住宅區、工業地與商業地。
3、未來買農地種樹可申請國家補助、以及做碳權交易買賣。
4、農地目前可建置太陽能板發電、並回賣台電、以收取每年約10-15%投報率（比出租店面、套房高出很多）
5、目前一般農業區農地可申請變更為特別目的事業用地、如變更為安養院、加油站、廟宇、交通用地、幼稚園…等
6、農地0.5公頃即可申請做休閒農場。
7、一般農業區5公頃以上可以申請建置園區（用產業創新條例申請、但不能有高汙染行業）
8、國內目前軍保、公保、勞健保隨時可能崩盤、買一塊農地、可安穩加入農保、每月可領7-8仟。

P.S因投資需掌握六大原則：
1安全性 2確定性
3未來性 4增值性
5有議題 6基期單價低